塞浦路斯最新房产销售数据出炉!是谁瞄准了塞浦路斯房地产市场?

发布时间:2020-03-25来源:嘉诚海外

根据塞浦路斯地政局(Land Registry)的数据,2020年1月,共有325份由外国人向地政局提交的销售文件,其中大多数是第三国国民提交的,共221份,是欧盟成员国国民提交的104份的两倍以上

 

三个细分市场的销售情况

01

 

塞浦路斯国内

 

塞浦路斯国内房地产销售额占总房地产销售额的44%,与2019年1月相比增长了2%。虽然法马古斯塔和利马索尔的销售额分别下降了69%和41%,但在其余三个地区却增长了。帕福斯的销售额增长了83%拉纳卡和尼科西亚的销售额分别增长了41%和40%

 

塞浦路斯最新房产销售数据出炉!是谁瞄准了塞浦路斯房地产市场?

 

国内房地产销售合同数 2019/2020比较

 

可以看到,今年1月,尼科西亚的销量最高(178),其次是利马索尔(98),拉纳卡(76),帕福斯(55),最后是法马古斯塔(10)。

 

02

 

外国(欧盟)

 

海外欧洲市场的房地产销售占总销售额的14%,比2019年1月下降了3%。拉纳卡和利马索尔的销售额分别增长了75%。

 

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外国(欧盟)房地产销售合同数 2019/2020比较

 

帕福斯仍然最受欢迎,销售合同数为40。紧随其后的是利马索尔28笔交易,拉纳卡21笔,尼科西亚9笔以及法马古斯塔6笔。

 

03

 

外国(非欧盟)

 

非欧盟公民的房地产销售额占总销售额的30%,与去年1月欧盟国民的房地产销售量相比下降,降幅为12%。在法马古斯塔的销售额增长了183%,拉纳卡的销售额增长了4%。

 

值得注意的是,销售增长的两个地区(法马古斯塔和拉纳卡)的房价通常比其他沿海城镇利马索尔和帕福斯(以及首府尼科西亚)便宜。

 

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外国(非欧盟)房地产销售合同 2019年/2020年比较

 

帕福斯(73)售出的房产数量最多,其次是利马索尔(54),拉纳卡(50),法马古斯塔(34)和尼科西亚(10)。因英国已不再是欧盟成员,因此2月份对非欧盟国家的销售额将包括英国。

 

2000年以来的房地产销售统计

 

2000–2020年塞浦路斯房地产销售合同数量

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※土地测量局建议,由于用于对外国人进行分类的方法的变化,因此不应将2018年及以后的海外销售与前几年的销售进行比较。

 

新政收紧,但移民热潮不退

 

尽管塞浦路斯政府已经提高了申请门槛,严格了背调过程,间接收紧了移民申请名额。

 

但是移民的热潮并没有退下去,截止到2019年10月,700个限额已不足100个了。

 

根据塞浦路斯官方显示,在投资入籍计划收紧下,2019年房产销售合同仍保持增长趋势,比2018年同期增长了12.16%。且自2008年(不含)以来,首次年成交量破万。

 

为何塞浦路斯如此受欢迎

 

塞浦路斯作为欧盟成员国之一,免签/落地签全球174个国家和地区,拥有塞浦路斯欧盟护照的公民可享受同等的社会福利,其子女可在任一欧盟国接受同等教育。

 

此外,塞浦路斯还有着优势突出的医疗福利。塞浦路斯全民健康计划(GHS)自2019年6月起可以在其他欧洲国家享受与该国公民相同的医疗服务,受益人群涵盖永居者。

 

当然,塞浦路斯如此受欢迎,也与自身的成绩单有关。2019年,塞浦路斯获得多项欧盟第一。

 

  • 全球宜居目的地第五
  • 受高等教育比例欧盟第一
  • 税率最低,欧盟第一
  • 2019浴场海水质量,欧盟第一
  • 最佳家庭友好目的地,欧洲第三
  • 人均全科医生最多,欧盟第七
  • 犯罪率最低,欧盟第四
  • 经济增长最快,欧盟第六
  • 失业率降幅最大,欧元区第二
  • 最有价值新年度假地,全球前十
  • 吸引旅游投资最佳策略国家,全球第四
  • 最健康的国家,全球第二十一
  • 最佳商业国家,全球第三十七

 

塞浦路斯投资前景

 

塞浦路斯这几年不断有经济利好消息传出,塞浦路斯目前经探测到的天然气储量高达50万亿至60万亿立方英尺,价值大约1290亿美元,足够欧洲使用近100年,足以带动塞浦路斯经济的持续发展。现在各国石油巨头纷纷竞投,而欧盟也已将塞浦路斯视为未来的能源中心。

 

2019年6月,澳门“新濠天地”旗下的新赌场在塞浦路斯利马索尔开业,仅3个月便吸引了超17万人次到访。

 

这是塞浦路斯共和国第一家授权赌场。不久之后,另外四个C2卫星赌场也将开始运营,尼科西亚、拉纳卡、法马古斯塔和帕福斯将迎来新的赌场体验。

 

“新濠天地集团”投资这个地中海国家,充分说明了对塞浦路斯的认可,也可以从侧面反映出塞浦路斯未来的发展潜力。

 

塞浦路斯最新房产销售数据出炉!是谁瞄准了塞浦路斯房地产市场?

 

 

据普华永道预测,未来塞浦路斯的旅游业将再创新高,投资商机潜力不断,未来发展空间和潜力巨大,同时也拉动了当地的房地产市场。

 

据塞浦路斯土地局的数据,海外买家目前的购买量占到了全年购买量的一半,其中70%在帕福斯和利马索尔两个城市,证明大部分投资者都对这两个城市的前景抱有信心。

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