现时流行这么一句话：“玩在美国，看在欧洲，吃在中国，住在澳洲”。澳大利亚是地球上最古老的大陆，是世界上拥有自有住房最多的国家之一，并在过去几十年保持了稳步快速增长的良好记录。最近几年，亚洲地区的投资者在澳洲地产市场相当活跃，其中又以来自中国大陆的投资者增长最为明显。为什么他们乐于将投资方向选在澳洲呢？这主要是基于澳洲地产投资的几点优势：

1. 历史悠久、市场成熟

    澳洲的地产产业，作为澳洲长期支柱产业，已有百年以上的发展历史，市场规模大且十分成熟，并在过去的几十年中保持了稳步快速增长的良好发展。自1965年至2007年的40多年中，澳洲房价基本呈上升趋势，平均每年升值10%，每7年翻一倍。目前澳洲居民住宅的空置率在3%以下，居民住宅房的供需市场始终保持平衡，商业办公用房的空置率亦仅为2%。因此澳洲房地产投资充满生机，可谓是低风险、高回报的最佳投资行业。

2. 法律规范严谨、投资环境优秀

    澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场，充满生机、稳定增长、回报稳定。澳洲是传统的英美法系国家，延续英国数百年法律体系与法制精神。澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的监管体系，对投资者和消费者利益充分保护。透明、高效的房产权交易系统，维护了买方、卖方、银行三方利益。

3. 投资门槛低

    由于澳洲房地产篇幅已经经过百年多的发展，同时澳洲人口收入稳定，所以类似中国的成片旧城改造、大批开发的项目形式非常稀少。更多的地产项目是中小型地产开发。同时由于澳洲地产市场稳定，金融市场规范，几乎所有地产项目都可以采取融资的形式，所以投资者所需投入的资金较小。有25万澳元左右（约合人民币100多万）就可以起步。

4. 金融体系完善、贷款灵活简易

    澳洲个人或企业无论是买房还是建房，大多向银行贷款。除了澳洲人固有的消费观念和贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外，银行提供的贷款比例高，期限长，贷款方便也是很重要的理由。澳洲五大国际银行均为国内人士提供高达80％的银行贷款，年限可达30年。这与国内的别墅商铺10年50%贷款相比，可以降低投资者的资金入市门槛。 建房贷款，与购房贷款政策相同，但在建房期间，银行贷出的款额按施工进度分期支付，监督实施。投资者在建筑期间，只需向银行偿还利息，待房建完出售后，再向银行偿还贷款本金。国内置业人士多数喜欢一次性付款，但专家建议贷款，因为银行放款是由独立估价行做评估，以市场价值为放款额，买家可在第一时间知道物业的价格是否合理。同时利用银行的资金可以最大限度地获得房产增值带来的利益，使资产得到最大的回报。如果贷款买的是投资物业，利息可以抵扣税收，等于政府在帮你付利息。

5. 投资模式统一，投资战略相异

    澳洲的房地产市场低风险、高回报、高稳定性的特点不仅得益于很好的市场调控，更主要是每个投资商有正确的市场定位分析，使得买方和卖方各取所需，彼此受益。但是具体投资策略是需要具体分析的。澳洲地产按投资规模分，可分为大型、中型、小型；按房屋类型分，可分为住宅、办公、商业；按档次分，可分为高档、中档、低档; 还可以按不同城市分，甚至同一个城市的不同地区。即使住宅还可细分别墅（HOUSE）、联体别墅（TOWNHOUSE）、公寓（APARTMENT）等。 虽然澳洲的房价自长期以来一直保持强劲的增长势头，但不同类型、不同档次、不同城市甚至不同地区的发展速度、发展阶段以及发展特点各不相同。投资者应采取不同的投资战略。瑞亚国际地产将根据澳洲地产市场的最新发展和变化为客户选择最为合适的发展项目，确保各类高品质地产投资回报的最大化。

    澳洲作为一个房地产市场体系十分完善的国家，其房地产业的规范、法律、管理和市场均比中国要成熟和完善得多。所以澳洲购房的风险并不大。和中国的房地产市场相比，澳洲房地产市场还有它的其他独特之处。

    相对于国内70年的物业产权，澳大利亚房产绝大多数都是永久产权。澳大利亚的物业大多数为独立别墅，业主拥有该地块的永久使用权限，可以传给子孙后代，房屋的升值来源主要是土地增值。在国内进行房产投资，一定要核实土地使用期限，物业的剩余使用期限越短，该物业的价值会越低。由于澳大利亚房产没有使用年限的限制，其房屋价值会由于土地的增值而增值。