干货 | 不到日本,如何购买日本房产?

发布时间:2020-11-23来源:嘉诚海外

日本房产投资除了高投报率外,交易的安全与价格的稳定更是投资的最大特性。

 

而且在购房方面是没有门槛的,无论是日本人还是外国人,无论是想买公寓还是酒店,无论想买一套还是一栋楼,资金充裕的前提下,都是没有限制的。

 

但是,受困于疫情时代各国的入境限制政策,投资日本房产就要暂时搁置了吗?当然不是!不去日本,也能完成一套完整的购房流程。不出国门,就能坐收租金红利


下面就来分享一下在日本购置不动产的流程和要点,全是干货!

干货 | 不到日本,如何购买日本房产?

 

01

确定预算

 

在日本买房和在中国买房的共同点就是,购房总价=房子本身的价格+各种税费/杂费。


房子本身的价格没什么好说的,那么,还需要支付哪些其他费用呢?大概比例又是多少呢?

 

  • 印花税:顾名思义,中国也有。
  • 保险费:火灾保险和地震保险。
  • 登记许可税:登记时所交的税金。
  • 固定资产税:固定资产税征税标准金额的1.4%为一年的固定资产税,按日计算。
  • 都市计划税:都市计划税征税标准金额的0.3%,按日计算。
  • 不动产取得税:不动产估价金额的2%
  • 登记手续费:办理登记手续时付给司法书士的报酬
  • 中介费:付给中介公司的中介费
  • 申请贷款费:申请贷款的手续费、贷款保证费等。不贷款则无此支出。

 

看得是不是有点眼花?那么,小编就告诉你一个更简单的方式,购房总价=房子本身的价格*1.05,这些各式各样的税费杂费,大约是房价的5个点左右。所以,全部费用就是,房子本身的价格乘以1.05。这样,就能很轻松的确认预算范围。

 

02

购房流程

 

高度概括一下,就是挑选房产——确定购买——提交购买意向书——签约及支付10%定金——支付尾款——过户——拿到房产证——委托后期管理。


首先,提交购房申请。明确了预算空间,“云看房”找到满意的房源之后,要先邮寄购买申请书。不动产经纪人收到购买申请书后,会进行跟进确认付款方式、交房日期、房子细节等事项。不动产经纪人会将这些确认后的事项记录到重要事项说明上。


其次,准备公证材料。需要去公证处公证个人相关信息,然后将购房申请书、加盖私章的委托书等书类文件相关材料邮寄到日本备案。应在过户之前将公证书、连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至不动产经纪人。


然后,签订买卖合同。通常在交购房申请一周左右之后,签约。签署正式购房合同之前,宅地建物取引士(住宅建筑交易师,日本特有的房地产行业资质)对相关重要事项进行逐一说明,确认全部条款后进行签约。

干货 | 不到日本,如何购买日本房产?

 


最后,付款决算。签好购房合同后,要根据不动产经纪人提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产尾款及相关税费。尾款需在过户前结清。这个流程大概需要一周左右的时间。还有如下几个小手续,登记申请文件的确认(申请所有权迁移登记)、买卖双方向司法代书人交付必要文件、委托登记申请、支付登记费用、细算固定资产税。领取关系文件、领取钥匙(发行“不动产交给确认证”)、支付服务费。

 

产权过户一般是在签约后3周到2个月之间完成。在房产交割过程中,司法书士会全程跟进(类似律师),并协助双方确认合约及所有房产交接资料的有效性,完成交易。过户手续必须由司法书士代办。产权变更的信息会被登录到日本政府法务局系统之中。


房产证会在过户2-3周内由日本政府相关部门制作完成,并邮寄至您手中。这样,一个完整的交易流程就全部结束了。


然后可委托给管理公司进行专业管理,包括租赁管理、收租、招租、缴费、财务报告、修缮等各种服务。这种后期管理的每年服务费,一般是收取房租的5个点或者一个月租金。这样,不论房东您身在何方,都能坐拥租金利润


是不是更加胸有成竹,一目了然了?日本这个规章制度非常健全的国家,房产交易有着固定套路和略显繁琐的文书材料。不过也不用嫌麻烦,我们会帮您做好相关材料,完成全套购房交易。

 

危机就是机会

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