客户L先生找到我们嘉诚海外的时候，钱已经准备好，人也做好了出国的打算，唯独卡在一个问题上：

  Q："这笔钱，到底应该从哪笔资产里出？"

  其实客户名下的钱并不少 —— 账上有近五年的进账，手里还有一套老房子。房子是二十年前买的，十几万首付，如今市价翻了十几倍。他自己的想法很直接："房子太老了，当年的单据也不知道还在不在，用账上的新钱省事吧。"

  嘉诚海外顾问了解完，给了他一个相反的答案：这套 "太老了" 的房子，恰恰是你所有资产里，证据链最短、最干净的一笔。故事要先从移民局到底怎么审查说起。

  先说透：移民局不看新旧，只看 "每一美元"

  EB-5 的规则很直接：投资款的每一分钱，都要证明来自合法途径，还要能追溯出从来源到项目账户的完整路径。2022 年新法案后审查明显收紧，税表追溯期从 5 年延长到 7 年。

  结论先行：所谓 "好办不好办"，本质是 "证据链好不好搭"。钱新钱老不是关键，证据链才是。

  新钱看着省事，补件也爱盯上它

  表面难：年代久远，单据可能早就丢了，很多人因此放弃用老资产。他当初也是这么想的。

  实际易，关键是 "初始购入金额小"：

  早年买入的房产或股票，原始投入金额小，来源解释负担就小。他那套老房子，当年十几万的首付，工资积累就能覆盖，不需要过多证明任何复杂的来源；

  增值部分靠市场行情、成交单据背书，不需要逐笔证明来源。房子值多少钱，市场说了算。

  移民局要求追溯 "资金的资金"（source of source）—— 这恰恰是中国申请人补件的主因。但早年小额买入的老资产，证据链反而最短、最干净。

  房产增值，是中国申请人里移民局最认可的 "干净叙事" 之一。他这套老房子，从首付到增值，每一步都有出处：当年的购房合同、贷款记录、后来的成交单据，证据链短而完整，反而是他名下最省事的一笔钱。

  不管用哪笔钱，这四件事跑不掉

  保留原始购房、开户凭证；

  保持银行流水完整；

  避免与收入不匹配的大额入账；

  找专业团队搭证据链。

  最后客户的资金来源方案，用的正是这套老房子。账上的新钱，反而因为进账时间集中、与收入匹配度不足，被暂时放到了后面。如果手里有早年购入的房产或股票，别因为 "钱太老" 就放弃 —— 它可能是你最省事的资金来源。

  新钱图省事，老钱图稳。但真正决定成败的，从来不是钱新不新、老不老，而是证据链完不完整。像他那样，把证据链最短的一笔钱挑出来，资金来源这一关，往往比想象中好过得多。