近几年，欧洲各国移民政策持续收紧，不少欧盟国家纷纷关闭永居渠道，曾经热门的黄金签证接连“下车”。

  欧洲移民的门槛，正在以肉眼可见的速度抬高。然而在这个“关停潮”中，有一个国家不仅没关，反而推出一系列利好新政，将投资门槛与持有成本降至历史新低。

  这个国家就是全球唯一集欧盟、申根、欧元区、英联邦于一体的国家——马耳他。

  2025年7月新政后，马耳他永居计划（MPRP）将租房模式的政府捐款从6万欧元降至3.7万欧元，五年总成本仅约15万欧元起，且无移民监、无语言学历要求，获批后永居身份终身有效。

  更关键的是，马耳他永居计划（MPRP）是唯一一个“先获批后投资”且直接拿永居的欧盟项目。

为什么说马耳他是最后的选择？

  欧洲移民市场正在经历一场前所未有的洗牌：

  葡萄牙：关停购房移民通道，黄金签证转向基金投资（最低50万欧元），入籍需满足A2葡语要求。

  希腊：热门区域投资门槛从25万欧元翻倍至80万欧元，核心区门槛大幅抬高。

  西班牙：黄金签证购房通道已正式关停。

  爱尔兰：投资移民计划已关闭。

  而马耳他永居计划（MPRP），2025年7月修订案中租房模式的政府捐款从6万欧元直降至3.7万欧元，可谓逆势降低门槛。

  与此同时，新政还引入了1年临时居留许可机制：申请人通过背景调查后，可先获得1年有效期的临时居留许可，提前登陆马耳他安排子女入学、考察房产或适应生活。另外，新政还允许购房者在持有期间将房产短期出租，盘活资产流动性。

一张永居卡，四重价值

  根据马耳他居留机构的数据，2016年至2022年间，共有2273名主申请人和5303名家庭成员获得马耳他永久居留权批准。

  其中，中国人占比高达87%，远远超过其他国。

  马耳他虽仅有316平方公里，却是全球唯一集欧盟成员国、申根区、欧元区、英联邦成员国于一身的国家。这种身份叠加带来的价值，是其他欧洲项目无法复制的。

  申根国身份

  持马耳他永居卡可自由通行29个申根国家，无需额外签证。巴黎看展、罗马度假、慕尼黑出差，周末往返不是梦。

  欧盟福利

  享受欧盟统一标准的医疗、教育资源，在任何欧盟国工作学习都能平等竞争。持有马耳他永居卡，可在任意欧盟国家自由定居，子女在欧洲高校入学享受与本国生源同等待遇。

  欧元区便利

  无需换汇愁汇率，跨境贸易、资产配置省心又省钱。

  英联邦红利

  英式教育体系直接对接，学历全球认可，申请英国名校还能免语言成绩。

  这种“一卡通四国”的待遇，放眼全球都是独一份的稀缺资源。

马耳他永居王牌优势

  1、无移民监 + 先获批后投资，双重安全感

  马耳他永居虽然不是 “零投入”，但 “持有成本几乎为零”，是欧盟性价比天花板。

  第一，无强制居住要求。 拿到永居卡后，没有移民监。每5年续签只需登陆打次指纹，平时该上班上班、该生活生活，完美实现“国内赚钱+海外身份”的双重自由。

  第二，先获批后投资，资金零风险。 马耳他身份局实行“先批复后投资”机制，申请人先提交材料，通过审核拿到原则性批准函后，再完成租房、捐款等投资义务，所有资金安全有保障。

  2、英式教育+华侨生联考双通道

  马耳他采用纯正英式教育体系，英语为官方语言，英语使用率高达89%。5-16岁义务教育阶段，永居身份子女可免费入读公立学校。

  两条升学路径供选择：

  路径一：直通欧美名校。 持马耳他永居身份，子女可凭DSE/A-Level成绩直通牛津、剑桥等英联邦高校。马耳他国际学校每年学费仅4000-8000欧元（约3-6万人民币），约为国内国际学校的1/3甚至1/5。

  路径二：华侨生联考，低分入读国内名校。 同样考厦门大学，国内高考要600+，马耳他永居身份参加华侨生联考只需412分就能录取。

  3、非全球征税，海外收入无需纳税

  马耳他实行非全球征税制度，对于非税务居民，海外收入不汇入马耳他无需纳税。同时，马耳他与75个国家和地区签署了避免双重征税协议。在税务层面，马耳他无遗产税、无房产税、无赠与税。

  对于高净值家庭而言，这意味着：合规的海外收入、跨境投资收益，在马耳他框架下享有极大的税务弹性。

  如何申请马耳他永居项目

  基础申请条件

  主申请人年满18岁的非欧盟公民

  无犯罪记录

  购买健康保险

  通过背景调查

  附属申请人

  配偶

  未成年子女及29周岁以下未婚、经济不独立的子女

  经济依赖于主申请人的双方父母和祖父母

  投资要求

  证明总资产超过50万欧元，其中15万欧元为流动资产；或总资产超过65万欧元，其中7.5万欧元为流动资产

  完成政府要求的捐款和房产投资（租房或购房）

  根据最新政策，无论申请人选择哪一种模式，其政府捐献款都是统一为€37,000+慈善机构捐款€2,000。

  马耳他永居计划于2025年7月修订，目前正处于政策窗口期，但随着申请量持续激增，收紧只是时间问题。

  若您希望抓住这一红利窗口，以低成本锁定欧盟永居身份，欢迎联系嘉诚海外。我们深耕马耳他永居领域多年，从资格评估、材料准备到获批后的落地安家，提供一站式专业服务。让专业的规划，助您在欧洲移民变局中，稳稳锁定一张欧盟“永久船票”。