葡萄牙购房关了，西班牙黄金签证关了，希腊核心区涨到80万欧元了。拿着200万预算问“欧洲还能去哪”的家庭，答案比想象中窄得多。

  先说一个扎心的事实：200万预算，能选的国家真的不多了。过去几年，欧洲购房移民的关键词是“关”和“涨”。

  拿着200万人民币左右的预算，把欧洲现在的项目筛一遍，排除政策摇摆的、预算超标的、居住要求卡死的，2026年能稳稳递交的，主要就剩希腊和马耳他 。

希腊“商改住”，25万欧购房拿永居

  希腊黄金签证目前是三档制：雅典等热门区域80万欧元，非核心区域40万欧元，但商改住或保护性历史建筑修复仍然保留25万欧元的最低门槛。

  一人申请，三代同行，配偶、21岁以下子女、双方父母都可以一起拿身份。没有居住要求，拿到永居卡后不需要去希腊住，每5年续签一次，房在身份在。持卡可自由通行29个申根国家。

  适合目前生活重心仍在国内，但希望提前增加欧洲身份选择的家庭。

  教育是希腊一个被低估的加分项。 持永居的子女可以免费上公立学校，也可以选择雅典的国际学校，年学费普遍在6,000至15,000欧元之间，比国内一线城市同级别国际学校便宜不少。课程接轨IB和A-Level，毕业后可以直接申请欧美高校。满足居住要求后还可以华侨生身份参加联考，录取分数线比普通高考低不少。

  用希腊永居规划华侨生，核心就两条：父母一方和考生持希腊永居，且考前2年内在希腊真实累计居住满18个月。满足后即可参加华侨生联考，以更低竞争和分数线入读国内高校。

  希腊移民的总投入基本在210万左右，和所买房产的总价格直接挂钩，房产是永久产权，后代可以继承，房子可以自住也可以出租，租金收入能缓解一部分资金流压力，续签时名下需要持有房产，房在身份就在。

马耳他MPRP：租房也能拿欧盟永居

  如果不想把全部预算压在一套房产上，希望资金更灵活，马耳他MPRP是200万预算下最对位的选择。

  马耳他是欧盟、欧元区、申根区、英联邦“四位一体” 的国家，官方语言包括英语，孩子上学、日常生活都不需要过语言关。MPRP是一步到位的永久居留，不是临时居留转永居，身份本身没有到期日，申请无语言、无学历、无背景等要求。

  200万预算走哪条路？答案是租房。

  年租金不低于1.4万欧元，承诺持有5年；同时缴纳政府行政费6万欧元、政府捐款3.7万欧元、慈善捐款2,000欧元，三项政府费用合计9.9万欧元。加上五年租金7万欧元，基础现金支出约16.9万欧元，折合人民币约130万至135万。

  马耳他MPRP四个核心优势

  一家四代。 配偶、子女、双方父母、祖父母都可以纳入同一份申请，是欧洲少数能做到四代移民的项目。

  先批后投。 递交申请后先获得原则性批复，再完成租房和捐款，资金安全感和流程确定性都很强。

  临时居留先行。 2025年修法后，申请人可以在永居申请审理期间先获得一年期临时居留许可，提前登陆马耳他安排孩子上学、安顿生活，不用干等PR批下来。

  没有移民监。 不需要放弃国内的生活和工作，身份维持不绑定居住天数。

塞浦路斯：欧洲“黑马”项目最后窗口

  塞浦路斯，是需要你把预算往上抬一抬的选项。但它值得被认真放进来，原因有三个。

  它是欧洲所剩无几的“直接购房拿永居”项目

  葡萄牙的购房通道2023年就关了，西班牙关了，爱尔兰关了。2026年仍然在运行的欧洲黄金签证项目，两只手数得过来，而其中允许外国人直接买一套新房、一步到位拿永久居留、不需要先拿临时居留再转的，塞浦路斯是极少数中的一个。

  塞浦路斯的移民门槛是30万欧元，且必须是开发商首次出售的新建住宅（不含增值税）。按当前汇率，房款本身落在230万至240万人民币的区间。加上增值税、律师费、过户费和首年保险等，总成本折合人民币约250万至280万。

  正在推进入申根的最后阶段，现在规划是在“投资未来”

  2026年7月，欧盟委员会在监测任务后公开确认，塞浦路斯已经满足加入申根区的技术性要求。2026年10月，塞浦路斯方面进一步确认，技术准备工作已经全部完成，政治讨论正在进行。目前剩下的，是欧盟理事会全体成员国一致同意的政治决策。

  这意味着什么？你今天用30万欧元买的塞浦路斯永居，在申根落地之后，将自动附带上“自由通行申根区”的权利。 现在入场，锁定的是“申根前”的价格；等到理事会正式投票通过，同样的身份，门槛和关注度都不会是今天的样子。

  项目本身优势仍然扎实

  无居住要求：拿卡之后不要求人在塞浦路斯住，每两年登陆一次即可续卡

  身份延续性：只要房子留着、长期居留身份就一直有效

  欧盟成员国身份：持卡人在欧盟内部享有一定自由流动便利，例如在其他欧盟国家停留的待遇

  英联邦教育体系：孩子可就读当地免费的公立学校，体系与英国对齐

  审批速度快：整体周期约2到6个月

  写在最后

  200万预算，2026年的欧洲确实还能走，而且每一个选项都有清晰的亮点。但不得不提醒各位申请人，路径已经在持续收窄。