近年来，美国房地产市场的表现可以用“躺平”来形容，然而经过2023-2025年的调整期，步入2026年，美国房地产市场已悄然积聚起新一轮的上涨动能。

  近期多项权威报告与市场数据却传递出一个积极信号：触底反弹的转折点可能就在眼前。

  多家机构在报告中不约而同地提到，经过持续的高利率和供需压制，市场正在积聚复苏的势能。这对于计划在美国安家置业、获取身份的家庭而言，无疑是一个需要高度关注的信号。

  1、全美地产经纪人协会（NAR）最新预测

  全美地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun明确指出：2026年，美国房地产市场将迎来久违的大反弹！

  根据NAR最新数据预测，2026年美国房地产市场有望走出当前“量缩价平”的僵持阶段：预计全美二手房销售量将实现14%的增长，新房销售也将提升约5%。

  从最新的数据来看，市场已经悄然回暖，房贷申请量持续上升，相比去年同期购房贷款申请量已上涨了31%。

  Yun指出：“这些指标显示出人们对进入市场的意愿一直在增强。”也就是说，一旦条件合适，被压抑的需求将逐步转化为交易。

  2、海恩斯报告投资预警

  权威机构海恩斯（Haynes and Boone）最新发布的《2026年全球投资展望报告》重磅预警：历经高利率压制、库存调整的美国房地产市场，已进入触底回升通道，2026年将迎来全面反弹，商业地产与核心区域住宅成为最大亮点。

  住宅市场：从“失衡”走向“再平衡”

  预计2026年市场将走向多年未见的“最平衡状态”。房价增长将极为温和（全美预计仅+0.5%），而库存将增加（约5%），工资增长快于房价将部分改善可负担性，从而促进交易活动回升。

  区域与结构分化：

  地理分化：中西部和东北部等供应持续紧张的地区，表现将强于库存过剩的部分“阳光地带”城市。

  产品分化：高端豪宅市场（交易额超过100万美元）因买家对利率不敏感且财富效应显著，将持续跑赢入门级市场。

  此外，面对中期选举压力，川普政府已推出限制机构购房、推动两房购买抵押贷款债券（MBS）以降低利率等措施。

  工业地产：进入“结构分化”的过渡期

  工业地产正消化前期的建设高峰，进入一个“量缩价缓、结构分化”的关键过渡阶段。

  制造业回流、近岸外包及AI驱动的数据中心需求是主要长期动力。其中，数据中心市场因云服务和AI公司需求旺盛，主要市场供应紧张，租金大幅上涨。

  办公楼与零售：复苏中的结构性挑战

  2025年第三季度，美国写字楼市场录得2019年以来最强吸纳量，但同时，远程办公的普及导致企业对传统办公空间需求下降的影响仍旧扩散。

  此外，零售业连续11个季度成为NCREIF表现最佳行业，主打必需品与生活配套的大型购物中心，在低供应背景下保持强劲竞争力。

  3、EB-5投资：与房地产复苏的关键交汇

  美国房地产项目的开发需求，与EB-5投资移民项目的核心要求（创造就业）高度契合，数据显示，EB-5资金绝大多数流入美国房地产开发领域，为项目提供低成本融资支持，同时为投资者锁定身份与资产双重收益 。

  EB-5投资主流的地产项目，将成为房市反弹的直接受益者。

  开发类项目：房价上涨提升销售回款能力，开发商能更快偿还EB-5资金，减少资金链断裂风险，避免因去化慢导致的还款延迟；

  运营类项目（酒店、商业综合体）：租金上涨、入住率提升带动现金流改善，投资人可享受稳定分红，资产抵押价值也同步增加；

  存量项目：部分优质存量项目在降息周期中融资成本下降，现金流优化，投资风险降低，收益空间提升。

  总而言之，当前美国房地产市场并非单一趋势，而是一个由分化、过渡和结构性调整构成的复杂图景。无论是寻求资产配置，还是结合身份规划，精准把握不同业态、区域和政策的细微差别至关重要。

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