最近，希腊政府正在酝酿一系列黄金签证制度新动向：不只是涨价、也不只是审批提速，而是一场涉及投资方式、建筑合规与系统效率的“全面自我升级”。

  当今，没有哪个国家能像希腊这样，如此重视自我进化、自我革命。这一次的三大黄金签证改革，不仅是制度调整，更是一场国家自我优化的示范。可以预见——这将助力希腊继续稳居欧洲移民市场的王座。

帮大家梳理出最值得关注的三大趋势

  1.【 商改住或将新增“新建商业地块”类型】

  过去商改住只限旧楼翻新项目，未来可能允许商业用地从零起建的新项目也能纳入身份申请体系。

  业内专家判断原因：

  因为城市中大量空置商业地块闲置多年，影响城市形象和土地利用效率。政府希望借此激活沉睡资产，让城市更新更有序。

  2.【Full License成为唯一合法通道】

  过去一些项目可能使用small scale/装修证（装修许可、简易许可），来绕开严格的建筑许可程序。未来这种“便捷小证”将被明确排除，申请黄金签证必须持有Full License/正规准建证/大准建证，且需符合法案编号（如4759/2020等合法标准）

  业内专家判断原因：

  ·small scale 装修证只适合轻装修，审批便宜快捷（约20欧元），安全和合规性有限。

  ·政府需要保障工程安全、税务追溯、合规建设，要求 Full License 是一种“红线升级”。

  3.【内政部加派人手，申请费或将上调，审批提速】

  希腊内政部正计划增设审批岗位，以应对激增的黄金签证申请量。我们推测，附属申请人的申请费可能会从目前的 150欧元提升至500欧元，这部分增收将被用于扩充审核团队、升级系统，让流程更高效。

  业内专家判断原因：

  ·因为积压案件太多、排期太久——过去常常要等两年。

  ·通过增加预算、人手、系统升级，审批周期有望缩短至3-4个月，让投资人更快拿到身份。

改革背后的“落地信号”

  这三点变革，其实透露出一个核心逻辑：

  希腊正在从“量的黄金签证”转向“质的黄金签证”。

  1、新房也能“商改住”

  以前买商改住基本等于买现房翻新，现在情况彻底不同。

  新增“新建商业地块”意味着——

  你未来能买到崭新的、合规新房来申请身份！既保留投资收益，又拥有更舒适的居住体验。

  2、Full License 成为唯一合法通道

  整栋申请准建证（费用约3万人民币）将成为身份申请的“入门门槛”。

  相比之下，small scale装修证虽然便宜，却不具备身份申请资格。

  一句话总结：便宜的小证，不再能撑起大身份。

  3、申请费上涨 ≠ 增负担，而是提效率

  申请费上涨其实是好事。

  这笔费用将直接用于增加审批人手、优化后台系统，让流程更顺畅。未来从排期2年缩短至3-4个月，你花的不是冤枉钱，而是“时间红利”。

  希腊这轮黄金签证改革，就像一次“系统升级”，有意向的申请人应抓住目前的机会赶紧办理。目前希腊实行€25万/€40万/€80万三轨并行政策，均可同步实现资产配置、子女教育和出行便利。