近日，全球知名权威生活杂志《国际生活》（International Living）重磅发布2026年度全球退休指数。希腊首次超越长期霸榜的葡萄牙、西班牙等传统热门国家，登顶全球最佳退休目的地榜首。

  无独有偶，在投资居留领域，全球权威咨询机构Henley & Partners发布的《2025年全球居留计划指数》 中，希腊黄金签证计划同样以73分的综合得分高居全球第一，终结了葡萄牙长达九年的榜首地位。

  究竟是什么让这个地中海国家，在一年内同时加冕退休与居留领域的“双料冠军”？

  希腊凭什么成为全球退休首选？

  2026年度全球退休指数从生活成本、医疗保健、住房条件、气候环境、融入难易度等核心维度评估。报告显示，希腊在多个核心维度中表现亮眼：

  税务友好度全球第4：针对来自海外的养老金收入，希腊政府推出了统一税率为7% 的优惠政策。这一税率对来自高税负国家的退休者极具吸引力。

  医疗体系综合评分全球前10：公立与私立体系并行，公共医疗体系覆盖全民，持有永居身份的移民可享受与当地公民同等的免费公共医疗服务

  生活成本优势明显：生活成本比北美主要城市低1/3，在欧洲生活成本排行榜中垫底。

  生活方式排名全球第2：温暖地中海气候、丰富海岸线资源构成天然宜居优势。

  综合安全指数领先同量级国家：治安稳定、社区成熟，适合长期定居。

  为何希腊与华人家庭高度契合？

  数据显示，中国籍投资者已占希腊黄金签证全球总获批量的约48%，几乎占据半壁江山。这背后，是希腊精准契合了中国家庭的深层需求。

  得天独厚的气候与环境

  退休养老的核心诉求之一是宜居的自然环境，希腊对此有着天然优势。作为地中海文明的发源地，希腊每年日照天数超过300天，冬季温暖湿润，夏季凉爽宜人，对老年人常见的关节疾病、心血管疾病有天然的缓解作用。

  更难得的是其丰富的生活场景选择：既可以选择雅典等大城市享受便捷配套，也能定居科孚岛、萨索斯岛等海岛，每日与阳光、沙滩、碧海相伴。

  希腊人奉行“siga-siga”（慢慢来）的生活节奏，邻里关系和睦，社群归属感极强，这种松弛的生活氛围能有效缓解退休后的焦虑情绪，实现身心双重治愈。

  生活成本可控性强，华人社区成熟

  报告显示，在希腊租住一套两居室房屋，月租金通常在600至800欧元之间。夫妻二人每月花费约2900至3000欧元即可覆盖所有生活开销，舒适生活不成问题。这一数字远低于多数北欧国家，比北美同等生活质量的花费减少约三分之一。

  更值得关注的是，2026年希腊通胀预期降至2.2%，核心通胀率2.5%，生活成本稳定性将进一步提升。

  并且希腊已经拥有一定规模的华人社区，特别是在雅典等城市，有中餐馆、华人超市等，生活便利。这为新移民提供了过渡期的支持和归属感。

  全家三代同享身份便利

  希腊黄金签证允许一家三代同时移民，包括主申请人、配偶、子女和双方父母。这种跨代际的身份传承机制完美契合中国家庭重视亲情的文化传统。

  年轻夫妇可以同时照顾子女教育和父母养老，实现全家生活品质的整体提升。

  身份规划与教育规划同步

  希腊身份规划的不仅是希腊居留权，更是畅行29个申根国的欧洲通行证。对于子女，可选择性价比高的优质国际学校（年学费约8000-15000欧元），未来满足条件后还可凭华侨生身份参加联考，以更友好的竞争赛道入读国内名校。

  规划路径：通过黄金签证，开启希腊生活

  想将希腊的理想生活变为现实，最主流、高效的途径是 “希腊黄金签证”计划。该计划允许非欧盟公民通过投资房地产获得希腊永久居留权。

  普通房产投资金额及相关规定

  80万欧元门槛：在阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等核心区域，以及人口超3100人的岛屿，申请人购置房产的价值需达到80万欧元。

  40万欧元门槛：在希腊上述核心区域之外的其他地区，申请人购房金额需满足40万欧元的要求。

  以购房方式申请希腊黄金签证时，投资者仅能购置单套房产，且该房产的建筑面积需达到120平方米及以上。

  允许申请人以不可分割的共同所有权形式购房，其中单份产权对应的最低价值需分别符合80万欧元或40万欧元的区域门槛。

  非住宅物业改建住宅

  新法规下最具吸引力的投资方向之一，是将商业属性物业改建为住宅使用。这意味着，若申请人投资的房产属于非住宅改建住宅（如工业厂房改建住宅），最低仅需25万欧元即可完成投资并满足申请条件。

  除了能获得身份，房产投资本身也蕴含潜力。希腊旅游业发达，房产租金收益率可观，特别是在旅游热点地区，年租金收益率通常在4%至6%之间，能有效对冲持有成本甚至创造额外收益。

  并且25万欧元起的购房投资门槛，在欧洲黄金签证项目中仍属“价值洼地”。购房即可获得永久产权的房产，既能自住安家，也是一份看得见、摸得着的稳健资产。

  从阳光明媚的爱琴海畔到底蕴深厚的雅典卫城，从极具性价比的黄金签证到惠及三代的家庭政策，希腊正以其全方位的吸引力，重新定义优质退休生活的标准。

  它不仅仅是一个享受晚年的目的地，更是一个能够同时满足身份规划、资产配置、子女教育和品质生活的综合性解决方案。