2026年的香港楼市，用 “狂飙” 二字形容毫不为过。

  3月8日，尖沙咀新盘「瑧玥」首轮推售，当天即告清盘，一套不剩。

  3月15日，同样是尖沙咀的「瑜意」首轮推售160伙，收票超过5100张，超额认购31倍，再度一日售罄。

  两周之内，两个「日光盘」，把3月的香港楼市再度推上新高度。

  据香港商报网最新数据，瑜意开盘前6天累计收票 5116 张，首轮仅推售160伙，认购倍率超30倍，开盘当日即全数沽清。更令人惊叹的是，项目大手客成绝对主力，开售时段火速卖出109伙，11组买家直接入手7 伙及以上，其中最大手笔买家斥资7300万港元连扫12伙，整层购入的操作让市场直呼 “豪横”。

  美联物业最新数据显示，今年2月，内地买家（以姓名拼音鉴别）在香港一二手住宅市场共录得1365宗成交，涉及金额约155.8亿港元。相比1月，宗数再升10.4%，金额更猛增23.1%。

  这已经是连续第12个月破千宗，连续第9个月破百亿——双双创下2010年有纪录以来的最长周期。

  而在更宏观的2025年全年，香港整体楼宇买卖合约登记量达80702宗，创4年以来新高。其中住宅楼宇买卖登记共62832宗，总值5198.30亿港元，同比分别上涨18.3%及14.4%。

  进入2026年，势头不减反增。摩根大通近日将2026年香港房价升幅预测从5-7%大幅上调至10-15%，并预期2027年房价将进一步上升约5%。该行认为，香港地产行业已由“复苏初期”迈入“扩张期”。

三重引擎同时向好 为何现在是最佳入场点

  1、人民币持续升值

  自2025年下半年至今，人民币对港元一路上行，持续升值。央行官方中间价，1 港元兑换人民币已从去年的0.94，降至今年3月中旬的0.87左右。

  对内地买家而言，这意味着什么？

  一套1000万港元的房子，去年还需要900多万人民币，现在只需要不到880万人民币，省下的汇差，直接能抵掉一套内地小户型的首付。

  同样的，在香港的一切消费、投资、置业成本都在下降。

  2、租金回报跑赢月供

  香港楼市正在经历一个罕见的“正利差”窗口。

  随着按揭利率回落，而租金持续上涨，越来越多的房源实现了“以租养贷”。租金收入足以覆盖月供大头，甚至略有盈余。

  差饷署数据显示，香港租金已连续上涨12个月，不断刷新历史高位。与此同时，香港按揭利率进入下行通道，与租金形成“剪刀差”。

  3、政策红利持续释放

  2024年香港预算案撤销了部分针对住宅交易的“辣招税”（包括SSD、BSD、NRSD等），大幅降低了交易成本。

  虽然今年2月预算案对1亿港元以上豪宅加征印花税（从4.25%升至6.5%），但分析师认为：调整后的税率比起前几年的高峰期还低了近八成，豪宅市场该复苏还是会复苏。

  摩根大通研报也表示：通过向富豪征税补贴低收入群体，不影响整体复苏趋势。

全球避险：3000亿中东资金涌入香港

  如果说内地买家是这轮行情的“基本盘”，那么国际资本的涌入，则是“增量盘”。

  就在香港楼市火热的同时，3月初，因中东冲突升级，迪拜房地产指数（DFMRE）在短短十几天内暴跌31.8%，房产过户注册数从日均800余套暴跌至23套，跌幅达97%。

  曾经被视为“全球财富避风港”的迪拜，40年打造的金融神话，在战火面前不堪一击。

  富豪们开始疯狂撤离。有消息称，2026年3月首周，中东资本净流入香港超过3000亿港元，覆盖股、债、地产等资产，其中主权基金占比超过60%。

  为什么是香港？

  答案很简单：香港具备四个核心优势，是迪拜、新加坡这些城市永远不能替代的。

  安全保障：背靠祖国，远离战火，政局稳定

  资金自由：无外汇管制，资金进出自由

  法治接轨：普通法系，全球认可

  估值洼地：恒生科技指数PE仅21倍，远低于纳斯达克100的33倍

人才涌入创造海量刚需

  根据香港劳工及福利局最新数据，截至今年1月底，各项人才入境计划已累计吸引逾27万各地人才来港。其中，仅“高才通”计划就已吸引逾10万全球精英。

  虽然香港主流移民路径（如高才通、优才）不强制购房，但持有本地房产在身份规划中具有不可替代的战略价值。

  以赴港人数最多的“高才通”为例，高才通首签2年，续签需证明“通常居住于香港”。

  移民局虽未明文要求购房，但拥有自住房产 + 水电煤账单 + 子女入学记录 + 本地银行账户，可构成强有力的居住证据链，增加续签成功率。

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